売却予定の土地に家が建っている場合、そのまま売ることもできますが、更地にして売ることで多くのメリットを得られます。
今回は、更地にして売るメリットについて解説します。
建物付きの土地をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。
▼更地にして売るメリット
■建物の税金がかからない
土地や建物には、毎年「固定資産税」や「都市計画税」がかかります。
また建物が「特定空き家」に指定されると、減額措置の対象から外れ通常の6倍もの税金がかかる場合もあります。
更地にすることで、このような税金を軽減できます。
■瑕疵担保責任を負わずに済む
建物が古い場合、設備に重大な欠陥が発生している可能性もあります。
その場合「瑕疵担保責任」によって売主が責任を負う必要があるため、更地にすることで不要なトラブルを避けられます。
■土地を有効活用できる
建物付きで土地を売る場合、古家ではリノベーションや解体などの必要があり、思った以上に費用がかかり買い手が限定される場合もあります。
更地にすることで活用範囲が広がるため、買い手の幅も広がります。
▼まとめ
古い家をリノベーションして土地とセットで活用する方法もありますが、費用面で買い手が限られる可能性も高いと言えます。
更地にすることで、税金や瑕疵など手間やトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。
最適な方法で早期売却を実現するために、まずは査定により適正価格を算出し、そこから更地にするかの判断をするのもおすすめです。
札幌で土地の査定から売却まで、地域に根付いたサービスを提供している当社では、お客様のご希望に応じた最適な売却方法を提案しています。
頼れる土地売却のパートナーとしてご満足いただけるよう取り組んでおりますので、お気軽にご相談ください。