不動産を売却する際は、売主と買主の間で売買契約を締結します。
その際に売買契約書を作成しますが、内容が難しくどこが重要なのかわからない方もいるでしょう。
そこで今回は、売買契約書でチェックすべきポイントについてご紹介します。
▼売買契約書のチェックポイントとは
■売買代金の支払い時期と方法
支払い時期や方法については、契約書に明確に記載しなければトラブルにつながる恐れがあります。
また、支払いが遅れた場合や不履行になった場合の遅延損害金や解除権の発生条件なども、契約書に定めることが望ましいです。
■解除の要件と効果
解除条項は、契約不履行や重大な事実の隠蔽などがあった場合に、契約を無効にできる権利を与えるものです。
解除できる事由・期限・手続き・解除した場合の損害賠償や手付金の返還など、効果を明記する必要があります。
■住宅ローンに関する条項
住宅ローンに関する条項では、住宅ローンの借入先・借入額・借入期間・返済方法などを記載します。
また住宅ローンの審査結果や、借入条件が変更された場合の対応や影響も明記しましょう。
■所有権移転の時期
所有権移転の時期は、売買代金の残額支払いや引渡しと連動して決められることが多いです。
タイミングによって税金の負担や分担が変わる場合があるため、税金の面も考慮して所有権移転の時期を決めましょう。
▼まとめ
売買契約書には、さまざまな内容が記載されています。
なかでも、売買代金の支払い・解除条項・住宅ローンに関する条項・所有権移転に関する内容は、必ずチェックしましょう。
当社ではわかりやすく丁寧なサポートを心がけていますので、不動産売却が初めての方も気軽にご相談ください。